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    2018中级会计实务:投资性房地产的范围

    2018-04-24 15:45:07   来源: 互联网

    ?#32423;粒?#19981;积跬步无以至千里,今日的中级会计实务知识点已经奉上,大家赶紧来学习吧。今天的主题是跟房地产相关的知识点。

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         不积跬步无以至千里,今日的中级会计实务知识点已经奉上,大家赶紧来学习吧。今天的主题是跟房地产相关的知识点。

        【知识点】投资性房地产的范围

      本考点属于《中级会计实务》第四章固定资产第一节投资性房地产的范围。

      投资性房地产主要包含以下三类:

      1、已出租的土地使用权;

      2、持有并准备增值后转让的土地使用权;

      3、已出租的建筑物

      【知识点】投资性房地产的后续计量

      本考点属于《中级会计实务》第四章固定资产第三节投资性房地产的后续计量的内容。

      1、成本模式

      采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照固定资产、无形资产的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减?#23548;?#35937;的,应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。

      2、采用公允价?#30340;?#24335;计量的投资性房地产,不计提折旧或摊销,也不计提减值损失。在资产负债表日按照公允价值调整其账面价值,公允价值与账面余额的差额做如下会计处理:

      借:投资性房地产——公允价值变动

      贷:公允价值变动损益

      或做相反分录。

      3、后续计量模式的变更

      企业对投资性房地产的计量模式一经?#33539;ǎ?#19981;得随意变更。只要阻碍房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价?#30340;?#24335;条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价?#30340;?#24335;计量。

      成本模式转为公允价?#30340;?#24335;的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。已采用公允价?#30340;?#24335;计量的投资性房地产,不得从公允价?#30340;?#24335;转变为成本模式。

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